Sunday, 28 April 2019

संपत्ति पंजीकरण क्या है - What is property registration

नमस्कार दोस्तों, apnasnadesh.com पर आप सभी का स्वागत है। आज के लेख में हम जानेंगे की संपत्ति पंजीकरण क्या है - What is property registration और इसके लाभ तथा पंजीकरण करने के प्रक्रिया।

संपत्ति पंजीकरण क्या है - What is property registration

संपत्ति पंजीकरण क्या है - What is property registration ?

संपत्ति पंजीकरण अधिनियम के अनुसार, बिक्री, स्थानांतरण, उपहार या पट्टे के प्रयोजनों के लिए पंजीकरण आवश्यक है। पंजीकरण अधिनियम, 1908 As के अनुसार, बहुत अधिक मूल्य की अचल संपत्ति की बिक्री की भागीदारी के साथ, सभी लेनदेन धारा 17 के तहत होना चाहिए। उपर्युक्त लेनदेन के बाद, यदि कोई क़ानूनी करवाई के बाद संपत्ति को पंजीकृत नहीं करता है या ई-कोर्ट पंजीकृत नहीं हैं, तो कानूनी रूप से न्यायालय में पंजीकरण करना मुश्किल होता है। और अगर वह संपत्ति पंजीकृत हो गई है तो उसकी पूरी जिम्मेदारी संपत्ति मालिक की होती है।


आवश्यक दस्तावेज संपत्ति पंजीकरण ऑनलाइन :-

भरे हुए ऑनलाइन आवेदन के साथ हमें निम्नलिखित दस्तावेज संलग्न करने होंगे।

☘ प्रतिभागी दलों का पहचान प्रमाण (आधार कार्ड, पैन कार्ड आदि)

☘ शामिल पार्टियों के दो पासपोर्ट तस्वीरें,

☘ बिक्री अधिनियम,

☘ मामले में पार्टी किसी सही शक्ति का प्रतिनिधित्व कर रही है।

☘ यदि कंपनी के पास कंपनी / अटॉर्नी लेटर के बाद पार्टी के पास आधिकारिक सोल्डर सर्टिफिकेट है, तो

☘ रजिस्ट्रेशन कराने के लिए कंपनी के बोर्ड रेजोल्यूशन की कॉपी के साथ

☘ संपत्ति कार्ड

☘ स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क प्रमाण पत्र

जिन दस्तावेजों का भुगतान करना अनिवार्य है, उन्हें उनकी निष्पादन तिथि से आवश्यक शुल्क के साथ चार महीने के रूप में प्रस्तुत किया जाना आवश्यक है। समय सीमा बीत जाने की स्थिति में, आप इस तरह के दस्तावेजों को पंजीकृत करने के लिए सहमत हो सकते हैं क्योंकि रजिस्ट्रार की छूट के लिए इस तरह के सब-रजिस्ट्रार के पंजीकरण में अगले चार महीने की देरी हो सकती है और जुर्माना जो कि मूल पंजीकरण शुल्क हो सकता है। संपत्ति दस्तावेज़ पंजीकरण शुल्क निर्धारण अधिकतम 1%, 30,000 रुपये के अधीन है।

विरासत संपत्ति के मामले में, निम्नलिखित दस्तावेज तैयार किए जाने चाहिए :-

☛ वसीयत या उत्तराधिकार प्रमाण पत्र या मालिक के मृत्यु प्रमाण पत्र की एक प्रति।
☛ अपेक्षित मूल्य के टिकट पेपर पर क्षतिपूर्ति बांड (स्टाम्प पेपर- 100 रुपये)
☛ नोटरी द्वारा प्रमाणित आवश्यक मूल्य के स्टाम्प पेपर पर एक हलफनामा (स्टाम्प पेपर- 100 रुपये पर)
☛ संपत्ति कर भुगतान की नवीनतम रसीद।

एक पंजीकृत पावर अटॉर्नी के माध्यम से संपत्ति की खरीद में, निम्नलिखित दस्तावेजों का उत्पादन किया जाना चाहिए :-

☛ पावर ऑफ अटॉर्नी पेपरअप की एक प्रति।
☛ इच्छा की एक प्रति।
☛ उप-पंजीयक के साथ पंजीकृत भुगतान की प्राप्ति प्रत।
☛ अपेक्षित मूल्य के टिकट पेपर पर क्षतिपूर्ति बांड (स्टाम्प पेपर- 100 रुपये)
☛ नोटरी द्वारा प्रमाणित आवश्यक मूल्य के स्टाम्प पेपर पर एक हलफनामा।
☛ संपत्ति कर भुगतान की नवीनतम रसीद।
☛ आवेदन को फिर से सत्यापित किया जाता है, और प्रक्रिया को 15 से 30 दिनों के भीतर शुरू और पूरा किया जाता है।

प्रॉपर्टी रजिस्टर करने से पहले उठाए जाने वाले कदम :-

संपत्ति पंजीकरण विवरण के हस्तांतरण के लिए मुश्किल हो सकती है। उदाहरण के लिए, Outstanding mortgage, अचल संपत्ति पर देय, आदि। यदि आप संपत्ति के खरीदार से संपत्ति खरीदने के इच्छुक हैं तो आपको संपत्ति कर की जांच करनी चाहिए और उसकी संपत्ति का कोई भार या किसी भी अतिक्रमण में, इसकी जांच उप-पंजीयक कार्यालय के स्वच्छ एसेट द्वारा की जानी चाहिए, जिसका अधिकार क्षेत्र, संपत्ति बनाता है। यदि संपत्ति पंजीकृत है और कार्यालय के भीतर, उस संपत्ति का कभी भी दौरा किया जा सकता है, तो उस संपत्ति की कभी भी जांच की जा सकती है।

ऐसे दस्तावेज हैं जो निर्दिष्ट करते हैं कि एक खरीदार को संपत्ति के दस्तावेज खरीदने से पहले सभी दस्तावेज श्रृंखलाओं की जांच करनी चाहिए। और जब संपत्ति को एक मालिक से स्थानांतरित किया गया हो।

कोई भी संपत्ति किसी भी बकाया संपत्ति कर, बिजली भुगतान और पानी के भुगतान आदि से मुक्त होनी चाहिए। पंजीकरण से पहले इस जगह की जांच करना खरीदार की जिम्मेदारी है।

स्पष्ट रूप से विलेख के पंजीकरण से पहले नियम और शर्तों के साथ भाग लेने में शामिल सभी पक्षों और संपत्ति के विवरण का उल्लेख करना आवश्यक है, जिसे अधिनियम (बिक्री अनुबंध, पट्टा विलेख, उपहार विलेख आदि) के निष्पादन में निष्पादित किया जाना चाहिए।

स्टांप ड्यूटी राज्य द्वारा चार्ज किया जाने वाला राज्य है जो चार्ज किया जाता है। स्टांप ड्यूटी की गणना प्रतिभागियों के संपत्ति बाजार मूल्य के आधार पर की जाती है।

उपर्युक्त के पूरा होने के बाद चरणों के कार्यान्वयन के तहत, उप पंजीयक कार्यालय ने उल्लेख किया है कि संपत्ति के अधिनियम में शामिल संपत्ति का अधिकार क्षेत्र यहां हस्ताक्षर या अंगूठे के निशान पर होता है।

लाभ संपत्ति पंजीकरण :-

उत्परिवर्तन का अर्थ यह है कि नए मालिक भूमि राजस्व विभाग शीर्षक के स्वामित्व को दूसरे में बदल देता है। इसके नाम पर संपत्ति को नहीं बदलने के लिए। यह सरकार को सही मालिक पर संपत्ति कर लगाने में भी सक्षम बनाता है।

नगर सर्वेक्षण और भूमि रिकॉर्ड विभाग म्यूटेशन लागू करने का अधिकार संचालित कर रहा है। म्यूटेशन अनुरोध का मूल्यांकन करने के बाद, शहर के सर्वेक्षण और भूमि रिकॉर्ड विभाग संपत्ति कर तय करते हैं और अंत में खरीदार के नाम पर म्यूटेशन का एक पत्र देते हैं।

कर लाभ :-

आईटी अधिनियम की धारा 80 सी के तहत, व्यक्ति/हिंदू करदाता घर प्राप्त करने के उद्देश्य से स्टाम्प ड्यूटी, पंजीकरण शुल्क और अन्य खर्चों के लिए पात्र है। यह कमी कुल आय है। प्रत्येक वित्तीय वर्ष की धारा 80 सी के तहत कटौती रु 1 लाख।

एक पंजीकृत शीर्षक एक त्वरित अप-टू-डेट का एक आधिकारिक रिकॉर्ड देता है जो गरीबी और व्यक्तियों की भूमि में आम आदमी के लिए क्या है इसका शीर्षक इतिहास के रूप में कोई शोध नहीं करना चाहता है।

एक पंजीकृत शीर्षक एक राज्य की गारंटी है, यदि आपको रजिस्ट्रार द्वारा रजिस्टर में गलती या चूक के कारण ब्याज में संपत्ति का नुकसान हुआ है, तो आप मुआवजा प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं।

भूमि के स्वामित्व या अधिकारों के बारे में विवाद को अधिक आसानी से हल किया जा सकता है।

एक बार योजना पंजीकृत हो जाने के बाद, प्रत्येक शीर्षक को भूमि की आधिकारिक योजना दी जाती है और इस सीमा का उपयोग पाप पर किसी भी अतिक्रमण से बचने के लिए किया जा सकता है।

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